Vereinfachtes Modell: Käufer setzt sein Eigenkapital ein, Mieter legt es an und investiert zusätzlich die monatliche Differenz aus Rate und Miete (bzw. entnimmt sie). Ohne Instandhaltung, Steuern und Transaktionskosten beim Verkauf. Ergebnisse reagieren stark auf die Annahmen (Wertsteigerung, Anlagezins). Keine Finanz- oder Anlageberatung.
Mieten oder Kaufen: Was lohnt sich finanziell mehr?
Diese Entscheidung hängt von vielen Annahmen ab. Der Rechner vergleicht zwei Wege: Beim Kaufen baust du über Tilgung und Wertsteigerung Vermögen in der Immobilie auf. Beim Mieten legst du dein Eigenkapital an und investierst zusätzlich die Differenz zwischen Kreditrate und Miete.
Worauf es ankommt
Entscheidend sind vor allem die angenommene Wertsteigerung der Immobilie, die Rendite deiner Geldanlage und der Betrachtungszeitraum. Schon kleine Änderungen drehen das Ergebnis – spiele mit den Reglern, um ein Gefühl für die Sensitivität zu bekommen.
Der Break-even-Punkt
Der Rechner zeigt, ab welchem Jahr das Kaufen vermögensmäßig vorne liegt. Je länger du planst zu bleiben, desto eher lohnt sich in der Regel der Kauf – auch wegen der eingesparten Miete nach der Tilgung.
Hinweis: vereinfachtes Modell ohne Steuern/Instandhaltung, keine Beratung.