Unverbindliche Beispielrechnung. Die Nettomietrendite bezieht sich auf die Gesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten. Steuern (AfA, Einkommensteuer) sind nicht berücksichtigt. Keine Anlageberatung.
Mietrendite-Rechner: Lohnt sich die Kapitalanlage?
Mit dem Mietrendite-Rechner bewertest du eine Immobilie als Geldanlage. Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, die Nettomietrendite berücksichtigt zusätzlich Kaufnebenkosten und Bewirtschaftungskosten – sie ist die ehrlichere Kennzahl.
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Der Kaufpreisfaktor (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete) zeigt, wie viele Jahresmieten du für das Objekt zahlst. Ein niedriger Faktor bedeutet tendenziell eine höhere Rendite. In gefragten Lagen liegen die Faktoren oft bei 25 – 35.
Cashflow und Eigenkapitalrendite
Über die Finanzierungseingaben berechnet der Rechner den monatlichen Cashflow nach Rate und Bewirtschaftung sowie die Eigenkapitalrendite – inklusive des Vermögensaufbaus durch Tilgung.
Hinweis: ohne Steuerwirkung, keine Anlageberatung.