Unverbindliche Beispielrechnung auf Basis einer konstanten Annuität (jährliche Verrechnung). Sondertilgungen, Zinsänderungen nach der Zinsbindung und unterjährige Verrechnung sind nicht berücksichtigt.
Tilgungsrechner: So entwickelt sich dein Darlehen
Der Tilgungsrechner zeigt dir für ein Annuitätendarlehen, wie sich Restschuld, Zins- und Tilgungsanteil über die Jahre verändern. Du gibst Darlehensbetrag, Sollzins und anfängliche Tilgung ein und siehst sofort die monatliche Rate, die gesamten Zinskosten und wann du schuldenfrei bist.
Warum sinkt der Zinsanteil mit der Zeit?
Bei einer Annuität bleibt die Jahresrate konstant. Da die Zinsen immer nur auf die verbleibende Restschuld berechnet werden, sinkt der Zinsanteil mit jeder Tilgung – und der Tilgungsanteil steigt entsprechend. Dadurch wird das Darlehen gegen Ende deutlich schneller abbezahlt als am Anfang.
Welche Rolle spielt die anfängliche Tilgung?
Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit erheblich und spart Zinsen – erhöht aber die Monatsrate. Schon der Wechsel von 2 % auf 3 % Anfangstilgung kann die Gesamtzinsen spürbar reduzieren.